Оферта

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ОФЕРТЫ

 

город Всеволожск

25 сентября 2023 года

 

Настоящая оферта, в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации адресована физическим и юридическим лицам (далее — Арендаторам) и является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Палей Валерии (ИНН 780111313256) заключить договор аренды (далее — Договор) путем совершения определенных в оферте действий.

В соответствии со ст. 435, 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и произведения оплаты аренды (и/или услуг) - физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (в соответствии со ст. 438 ГК РФ - акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

В связи с вышеизложенным, любое лицо перед принятием (акцептом) данной оферты должно внимательно изучить условия Договора. В случае несогласия с каким-либо пунктом настоящей оферты Арендодатель предлагает этому лицу отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Арендодателем условиях аренды жилых домов.

Оказание услуг Арендодателем, а также оплата Арендатором услуг Арендодателя (осуществляется на основании счета, выставленного Арендодателем Арендатору любыми доступными последнему способами – в том числе путем указания на сайте  https://villingston.ru/или на сайтах площадок бронирования), подтверждает факт наличия акцепта, то есть согласия Арендатора с настоящей офертой на следующих условиях.

 

1. Определения
1. Комплекс Villingston или Комплекс – совокупность смежных земельных участков и расположенных на них Резиденций, объединенных единой концепцией стиля (барнхаус), а также иных зданий и помещений, необходимых для функционирования Комплекса или построенных в целях оказания услуг Арендатору и гостям Арендатора. 

Адрес размещения Комплекса – Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, г. Всеволожск, ул. Воздвиженская / ул. Георгиевская.

1. Резиденция — расположенный на определенном земельном участке двухэтажный жилой дом, а также прилегающая к нему территория с находящимися на ней дополнительными строениями (СПА-зона, костровая зона, BBQ-зона), арендуемые в целях проживания или для проведения непубличных мероприятий. Резиденция принадлежит Арендодателю на праве собственности, или аренды, или управления (в зависимости от природы правоотношений).
2. Сайт — сайт https://villingston.ru/ и любые вложенные страницы, на которых указаны адреса Резиденций, подробная информация о находящемся в нем имуществе (площадь, оборудование, фото интерьеров), тарифы в отношении арендной платы, контактная информация Арендодателя и другие сведения.
3. Администрация – уполномоченный Арендодателем орган управления (лицо), расположенный в административном здании, расположенном на территории Комплекса, основными функциями которого являются: прием и размещение Арендатора и Гостей Арендатора, прием заявок на оказание дополнительных услуг Арендатору (согласно действующему на территории Комплекса прейскуранту), принятие от Арендатора Резиденции по завершении периода её аренды и разрешение иных административных или хозяйственных вопросов.
4. Тарифы — размер арендной платы Резиденции за проживание и оказание дополнительных услуг Арендодателя. Базовые Тарифы опубликованы на Сайте. На территории Комплекса могут определены специальные Тарифы.
5. Гости Арендатора — лица, приглашенные Арендатором, для проживания или проведения совместного досуга. Арендатор несет ответственность за действия / бездействия Гостей Арендатора, в особенности, за возможность нахождения на территории Комплекса несовершеннолетних Гостей, а также их действия / бездействия и безопасность.
6. Правила пользования Резиденцией — правила нахождения и проживания на территории Комплекса — являются обязательными для всех лиц, которые находятся на территории Комплекса. Правила пользования Резиденцией опубликованы на Сайте и являются неотъемлемой частью Договора.

 2. Предмет Договора

2.1 Арендатор знакомится с параметрами Резиденции для проживания на Сайте и Правилами пользования Резиденцией. После этого связывается с представителем Арендодателя по телефону, указанному на Сайте, либо оставляет на Сайте заявку на обратный звонок, либо лично посещает Комплекс для встречи с Арендодателем.

2.2 По телефону или при личном посещении Комплекса Арендатор сообщает персональные данные, уточняет возможность аренды выбранной Резиденции в определенную дату и время, а также все прочие сведения, которые имеют значение для Арендатора при заключении Договора.

2.3 После подтверждения возможности аренды Резиденции в дату и время, которые выбраны Арендатором, Арендатор обязан внести арендную плату и/или обеспечительный платеж согласно тарифам, указанным на Сайте. Совершение платежа возможно непосредственно по месту расположения Комплекса или дистанционным способом

2.3.1 При совершении платежа по месту расположения Комплекса Арендатор вносит наличные денежные средства в кассу Арендодателя;

2.3.2.При совершении платежа дистанционным образом, если плательщик – физическое лицо, то представитель Арендодателя направляет Арендатору ссылку на оплату. Сообщение со ссылкой на оплату содержит сведения: адрес Комплекса, номер выбранной Резиденции, дата и время предоставления Резиденции в аренду, размер платежа;

2.3.3.При совершении платежа дистанционным образом со счета юридического лица или индивидуального предпринимателя Арендатор заранее предоставляет Арендодателю реквизиты для подготовки счета на оплату.

2.3.4 Совершая оплату, Арендатор подтверждает, что предмет аренды (Резиденция) согласован Сторонами, и соглашается со всеми условиями Договора и положениями Правил пользования Резиденцией. С момента совершения платежа Договор считается заключенным между Арендатором и Арендодателем в отношении соответствующей Резиденции.

2.3.5После получения полной оплаты от Арендатора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору возможность использования Резиденции в согласованную дату и время (на правах аренды), а также передать Арендатору Резиденцию с находящемся внутри имуществом по акту приема-передачи.

2.3.6 Резиденция предоставляется Арендатору исключительно для проживания и получения дополнительных услуг от Арендодателя, а также для проведения непубличных мероприятий.

2.3.7 Арендатор гарантирует, что при проведении мероприятия такое мероприятие не будет являться публичным и не будет нарушать действующее законодательство в данной части.

2.3.8 По завершении срока аренды Арендатор обязуется сдать Арендодателю по акту возврата-передачи Резиденцию посредством обращения в Администрацию, при этом Арендатор обязуется заблаговременно уведомить Администрацию в случае раннего выезда из Резиденции (окончания периода аренды). Обязанности по подготовке и заполнению акта возврата-передачи лежат на Администрации.

2.3.9 В случае, если Арендатор завершает аренду Резиденции без подписания акта возврата-передачи, то прием Резиденции на наличие причиненного ущерба осуществляется Администрацией Арендодателя в течение 3 (трех) рабочих дней. Это означает, что в случае, если действиями Арендатора или Гостей Арендатора был нанесен ущерб Резиденции (расположенному внутри имуществу) Арендодатель вправе составить соответствующий акт, отражающий размер ущерба и направить его с приложением фотографий нанесенного ущерба Арендатору на электронную почту.

2.10.Возмещение Арендатором ущерба осуществляется не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования Арендодателя.

2.11.Стороны безусловно согласовали и признают, что аренда Резиденции действует с 16 часов 00 минут (время заезда) первого оплаченного дня аренды по 12 часов 00 минут (время выезда) последнего оплаченного дня аренды. Позднее заселение Арендатора в Резиденцию не влечет изменения определенного Договором срока окончания аренды. В случае досрочного завершения аренды Резиденции арендная плата за неиспользованное время проживания не возвращается.

 3. Права и обязанности

3.1 Арендодатель обязан:

3.1.1.В согласованную в заявке дату и время предоставить Арендатору Резиденцию вместе с находящимися в нем имуществом по акту приема-передачи.

3.1.2.Обеспечить доступ Арендатора и Гостей Арендатора на территорию Комплекса и арендуемой Резиденции в назначенное время.

3.1.3.Возвратить сумму обеспечительного платежа в соответствии с ч. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ при отсутствии причиненного по вине Арендатора ущерба Арендодателю.

 3.2 Арендатор обязан:

3.2.1.До начала аренды (подписания акта приема-передачи) в полном объеме оплатить стоимость арендной платы, а также обеспечительный платеж в соответствии со ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в качестве гарантии возмещения ущерба, который может быть причинен по вине Арендатора в период срока аренды. При отсутствии ущерба, причиненного Резиденции и имуществу Арендодателя обеспечительный платеж возвращается Арендатору при подписании акта возврата Резиденции Арендодателю или до 20 часов 00 минут дня выезда Арендатора. В иных случаях Арендодатель вправе удерживать из обеспечительного платежа предусмотренные Договором к уплате Арендатором Арендодателю суммы (штрафы, неустойки, компенсации).

3.2.2.Принять по акту приема-передачи Резиденцию и находящееся в ней оборудование и мебель.

3.2.3.Использовать предоставленную ему по Договору Резиденцию только по назначению (в качестве жилья), без права передачи в субаренду.

3.2.4.Содержать Резиденцию в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Бережно относиться к оборудованию и мебели, размещенным в Резиденции.

3.2.5.Соблюдать правила пользования Резиденцией.

3.2.6.Соблюдать правила пожарной безопасности (курение в Резиденции категорически запрещено). Арендатор отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности всеми лицами, находящимися в арендуемой Резиденции.

3.2.7.Ознакомить всех Гостей Арендатора с правилами техники безопасности в помещении (в т.ч. правил пожарной безопасности) и Правилами пользования Резиденцией. Обеспечить соблюдения указанных правил всеми лицами, находящимися в Резиденции в период нахождения на территории Комплекса.

3.2.8.Отвечать за действия Гостей Арендатора как за собственные.

3.2.9.В случае нарушения противопожарной безопасности или неоднократного нарушения Правил пользования Резиденцией по требованию Арендодателя немедленно прекратить аренду Резиденции. В таком случае Арендатор и его Гости обязаны покинуть Резиденцию. При этом плата, внесенная Арендатором, возврату не подлежит.

3.2.10.Исключить посещение Резиденции посторонними лицами. Если Арендатор не обратился к Арендодателю и не сообщил, что в Резиденции присутствуют посторонние лица, то все лица, находящиеся в Резиденции, считаются Гостями Арендатора.

3.2.11.При желании запустить салют Арендатор обязуется согласовать место запуска салюта с Арендодателем, при этом запуск салюта в любом случае запрещен внутри Резиденции.

3.2.12.Соблюдать тишину с 21.00 до 08.00 (до 10.00 в выходные) в соответствии с действующим  Законом Ленинградской области от 7 июля 2021 года N 84-оз. При первом нарушении Арендодатель вправе сделать замечание Арендатору. При повторном нарушении указанных требований Арендодатель вправе взыскать штраф с Арендатора в размере обеспечительного платежа, а также вызвать наряд полиции.

3.2.13.В случае причинения ущерба Резиденции или находящемуся в ней имуществу, или любому иному имуществу Арендодателя на территории Комплекса – незамедлительно сообщить об этом Арендодателю и в тот же день возместить причиненный ущерб в полном объеме.

3.2.14.Допускать Арендодателя или его представителя в Резиденцию с целью проверки ее состояния и состояния имущества, по предварительному уведомлению и в присутствии Арендатора.

3.2.15.По окончании срока аренды освободить Резиденцию и передать ее Арендодателю или его представителю по акту возврата в состоянии, аналогичном состоянию на момент передачи Арендатору при заселении, а именно мусор собран в специально отведенное место (мусорный бак), посуда загружена в посудомоечную машину, стены и половое покрытие чистые, отсутствует: крупный мусор (в том числе, но не ограничиваясь, конфетти, блестки, мишура, бумага, коробки; следы от жидкостей, соусов, и т.п.;  мягкая мебель, включая декоративные подушки и изголовья кроватей, не имеют следов загрязнения, пятен.

3.2.15.1.В случае обнаружения указанных загрязнений Арендодатель в праве в одностороннем порядке удержать из обеспечительного платежа сумму, необходимую для устранения подобных загрязнений и/или проведения генеральной уборки. Стоимость генеральной уборки определяется Арендодателем в зависимости от степени загрязнения, времени устранения, методов и технологии устранения, а также необходимости привлечения специализированных организаций (прачечная, химчистка и т.п.).

3.2.16.Ни при каких обстоятельствах не допускать в отношении сотрудников Резиденций употребления нецензурной лексики, оскорблений, угроз в любой форме, проявления физической агрессии или угроз применения физической силы, сексуальных домогательств.

 3.3 Арендодатель вправе:

3.3.1.По предварительному уведомлению и в присутствии Арендатора или его представителя входить в Резиденцию с целью проверки сохранности имущества и соблюдения условий Договора.

3.3.2.Входить в Резиденцию в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают безопасности других Гостей или сохранности имущества, а также входить в технические помещения Резиденций с целью обслуживания.

3.3.3.Незамедлительно в одностороннем порядке расторгнуть Договор, потребовать освобождения Резиденции и возмещения причиненных убытков в случае выявления фактов существенного нарушения Арендатором своих обязательств, предусмотренных п. 3.2 Договора, особенно в случае нарушения п. 3.2.16 Договора.

3.3.4.Требовать возмещения ущерба, причиненного Арендодателю по вине Арендатора или Гостей Арендатора.

3.3.5.Прекратить аренду Резиденции в одностороннем порядке в случае неоднократного нарушения Правил пользования Резиденцией и/или с целью недопущения нарушения противопожарной безопасности или общественного порядка.

3.3.6.Отказать в аренде Резиденции лицам, которые находятся в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического) или имеющих признаки опьянения.

3.3.7.Отказать в аренде Резиденции лицам с неадекватным поведением, в том числе сопровождающимся нарушением общественных норм.

3.3.8.Определять специальные Тарифы для различных условий предоставления Резиденции в аренду.

3.3.9.Оказывать Арендатору дополнительные услуги, на стоимости и условиях, согласно действующему в Комплексе прейскуранту.

3.3.10.Вызвать правоохранительные органы или группу быстрого реагирования в случаях, предусмотренных Правилами пользования Резиденцией.

3.4 Арендатор вправе:

3.4.1.Использовать Резиденцию и находящееся в ней имущество для проживания в период срока аренды, включая проживание других лиц (Гостей Арендатора), в количестве, согласованном с Арендодателем;

3.4.2.Использовать прилегающий к Резиденции земельный участок и расположенные на нем постройки по назначению в период срока аренды, включая использование Гостями Арендатора;

3.4.3.Потребовать от Арендодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию Резиденцией, возникших не по вине Арендатора.

3.4.4.Бесплатного использовать парковочные места для четырех транспортных средств, непосредственно перед арендуемой Резиденцией. Дополнительные парковочные места предоставляются только по предварительному письменному согласованию с Арендодателем. Арендодатель вправе отказать в дополнительных парковочных местах.

3.4.5.При наличии письменного согласия Арендодателя за дополнительную плату проживать в Резиденции вместе с домашними животными.

3.5 Арендодатель и Арендатор обязаны:

3.5.1.Не разглашать любую информацию и документы, касающиеся Договора, кроме предусмотренных Договором исключений, без предварительного письменного согласия другой Стороны, в течение неограниченного срока.

3.5.2.При изменении реквизитов не позднее 5 календарных дней с даты изменения известить об этом другую Сторону, иначе исполнение обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим и своевременным.

3.5.3.Предоставлять друг другу полную информацию, влияющую на исполнение Договора.

3.5.4.Не уступать права требования по Договору без письменного взаимного согласия.

3.5.5.Разрешать все разногласия в обязательном досудебном порядке.

 

4. Арендная плата, обеспечительный платеж

4.1 Стоимость аренды и обеспечительный платеж не облагаются налогом на добавленную стоимость в связи с применением упрощенной системы налогообложения и может быть оплачена Арендатором или любым третьим лицом, действующим в интересах Арендатора, в том числе — юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем.

4.2 Для оплаты аренды и обеспечительного платежа дистанционным способом Арендатор или третье лицо, действующее в интересах Арендатора, передаёт данные платёжной карты ПАО «СБЕРБАНК» или передает реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя представителю Арендодателя для выставления счёта.

4.3 Арендная плата определяется согласно тарифам на аренду Резиденций и фиксируется Сторонами в сообщении со ссылкой на оплату (п.2.3), а при заключении Договора по месту нахождения Комплекса – в ваучере, направленном Арендатору. Арендная плата включает: организационные расходы; электроосвещение, отопление и вентиляцию закрытых помещений; вывоз мусора.

4.4 Арендная плата вносится Арендатором до начала аренды. В случае бронирования Резиденции и отсутствия оплаты Договор считается не заключенным, а Арендодатель не может гарантировать возможность предоставления Резиденции в ранее выбранные Арендатором день и время.

4.5 В случае продления срока аренды Резиденции Арендатор оплачивает дополнительное время аренды согласно тарифу.

4.6 Арендатор перед подписанием акта приема-передачи Резиденции обязуется внести обеспечительный платеж в размере, определенном в Договоре или определенном в Администрации Комплекса (в случае расхождения верным считается тариф, установленный Администрацией).

4.7 За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

4.8 Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, при этом наступают следующие юридические последствия:

4.8.1.При оплате аренды по невозвратному тарифу (что явно указывается в документах на оплату и/или при выборе такого тарифа на Сайте или площадках бронирования) стоимость аренды возврату не подлежит.

4.8.2.При оплате аренды по тарифу с возможностью возврата (что явно указывается в документах на оплату и/или при выборе такого тарифа на Сайте или площадках бронирования) денежные средства подлежат возврату Арендатору в полном объеме при условии, если отказ от Договора совершен не менее, чем за 5 (Пять) календарных дней до даты заезда.

4.8.3.При оплате аренды по тарифу с возможностью возврата (что явно указывается в документах на оплату и/или при выборе такого тарифа на Сайте или площадках бронирования) денежные средства не подлежат возврату Арендатору в случае отказа от Договора менее, чем за 5 (Пять) календарных дней до даты заезда.

4.9 Уведомление об отказе от Договора Арендатор обязан направить Арендодателю в письменном виде. Для оформления возврата средств Арендатор обязуется явиться в согласованные с Арендодателем место, дату и время со следующими документами:

• удостоверением личности (паспорт); 
• документами, подтверждающими оплату; 
• при необходимости с документами, подтверждающими полномочия действовать от имени юридического лица.

После чего Арендатор заполняет и подписывает заявление на возврат средств по форме Арендодателя. 

Заявление о возврате денежных средств рассматривается 10 рабочих дней, после чего Арендодатель назначает дату возврата средств. Срок возврата не может превышать более 30 дней с даты рассмотрения заявления Арендатора.

 5. Ответственность и обстоятельства непреодолимой силы. Заверения о рисках

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Арендатор несет ответственность за соблюдение обязательств, установленных Договором, всеми лицами, находящимися в Резиденции в период ее аренды.

5.2 В случае нарушения Арендатором сроков возврата Резиденции Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый час просрочки.

5.3 Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Резиденции или имуществу Арендодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности или же результатом явного бездействия Арендатора и Гостей Арендатора.

5.4 Финансовый размер ответственности Арендатора перед Арендодателем не ограничивается суммой обеспечительного платежа. Задолженность Арендатора, а также сумма компенсации за нанесенный ущерб погашается в первую очередь из суммы обеспечительного платежа, при этом итоговая сумма уменьшается на погашенную обеспечительным платежом сумму.

5.5 Полная материальная ответственность за нанесенный ущерб определяется исходя из установленной Договором стоимости Резиденции и всего находящегося в ней имущества в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей. Указанная сумма определяется как возмещаемая стоимость при полном уничтожении Резиденции и имущества (например, пожар) или почти полном уничтожении, степени уничтожения, при которой остаточное состояние имущества требует полного демонтажа.

5.6 В случае невыполнения обязательств по оплате или компенсации нанесенного ущерба в течение 5 дней с момента получения требования, Арендатор оплачивает дополнительно Арендодателю пени за просрочку фактически не оплаченной суммы в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.7 В случае нарушения Арендатором пункта 3.2.6 и/или 3.2.15 Договора, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждое нарушение.

5.8 В случае несогласованного запуска салюта согласно п. 3.2.11 Договора Арендодатель вправе вызвать охрану или наряд полиции, а также взыскать с Арендатора штраф в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за каждый факт несогласованного запуска салюта.

5.9 В случае неоднократного или систематического нарушения условий Договора и/или действующего законодательства со стороны Арендатора, Арендодатель в праве в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при этом арендная плата Арендатору не возвращается, а удерживается Арендодателем в качестве штрафа.

5.10.Если третьи лица предъявят Арендодателю претензии или иски, связанные с нарушением Арендатором прав третьих лиц, Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счёт урегулировать такие претензии или полностью компенсировать расходы Арендодателя, вызванные такими претензиями или исками.

5.11.Арендодатель не несет ответственности за любой материальный и физический ущерб Арендатора или Гостей Арендатора, а также за сохранность принадлежащих им вещей и ценностей, оставленных без присмотра на прилегающей к Резиденции территории.

5.12.Арендодатель и Арендатор освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

5.13.В случае причинения Арендатором такого ущерба Резиденции, при котором Арендодатель вынужден приостановить заключении в отношении неё договоров аренды с иными арендаторами в целях выполнения восстановительных (ремонтных, отделочных и т.п.) работ, то Арендодатель вправе требовать выплаты Арендатором компенсации в размере, указанном на Сайте в тарифе «Лучший тариф в интернете», за каждый день простоя Резиденции до момента введения Резиденции в эксплуатацию. Арендодатель обязуется приложить все усилия для минимизации сроков выполнения восстановительных работ.

 6. Персональные данные

6.1 Арендатор разрешает Арендодателю обрабатывать свои персональные данные и предоставляет ему право осуществлять их сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование в любых иных целях, не противоречащих закону и Договору. Согласие предоставляется Арендодателю в целях исполнения Договора, в том числе для направления Арендодателем информационной рассылки с новостями и рекламными предложениями об  услугах Комплекса по телефону и адресу электронной почты, указанному в реквизитах к Договору, и действует по истечении срока действия Договора до момента отзыва согласия Арендатором.

6.2 Арендатор подтверждает, что его имя, фамилия соответствуют действительности, становятся общедоступными персональными данными с момента направления их через форму обратной связи на Сайте или вложенных страницах, сообщения представителю Арендодателя, в том числе по электронной почте или телефону и могут быть использованы Арендодателем в целях, не противоречащих Договору.

6.3 Ответственность за сохранность реквизитов платёжной карты Арендатора несёт ПАО «СБЕРБАНК».

 

 7. Срок действия и порядок расторжения

7.1 Договор действует с момента акцепта — с момента внесения обеспечительного платежа и/или арендной платы, и до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2 Оферта действует с даты публикации на Сайте до даты отзыва. Если на сайте Арендодателя будет объявлено о том, что ни одна из Резиденций недоступна для аренды, Оферта считается автоматически отозванной.

7.3 После подтверждения заявки Арендатора о дате и времени аренды Резиденции арендная плата и/или обеспечительный платеж (в случае внесения) поступает в распоряжение Арендодателя, порядок возврата / удержания обеспечительного платежа указаны в Договоре.

7.4 В случае, если Арендатор не явился и не принял Резиденцию в назначенные дату и время или допустил опоздание более, чем на 8 часов от назначенного времени и заранее не уведомил об опоздании, арендная плата / обеспечительный платеж не подлежат возврату Арендатора.

7.5 В случае, если Арендатор при заселении приезжает в состоянии, указанном в п. 3.3.5 или 3.3.6 Договора, Арендодатель вправе отказать такому Арендатору в аренде Резиденции, при этом уплаченные денежные средства не возвращаются Арендатору.

7.6 Арендодатель вправе изменить Договор. Договор считается заключённым на новых условиях на третий день после публикации новой редакции Оферты, если Арендодатель не получил от Арендатора электронное письмо о расторжении Договора в трёхдневный срок.

8. Заключительные положения

8.1 Электронные письма, отправленные Арендодателем, признаются подписанными простой электронной подписью — аналогом собственноручной подписи.

8.2 Акт приема-передачи Резиденции, акт возврата Резиденции и иные документы могут быть подписаны Арендатором с использованием графического планшета или иных технических устройств, а также путем направления документов в отсканированном виде с электронной почты, указанной Арендатором при заключении Договора. Все указанные способы подписания документов признаются Сторонами аналогом собственноручной подписи.

8.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью, в том числе: Правила пользования Резиденцией, Тарифы на Сайте, сообщение Арендодателя со ссылкой на оплату (после его направления Арендатору). Соглашаясь с условиями Договора, Арендатор соглашается с Правилами пользования Резиденцией, а также всеми внутренними Тарифами.

8.4 Настоящий договор опубликован на Сайте, а также может быть представлен по требованию Арендатора в печатном виде в Администрации Комплекса.

8.5 Ссылки на статьи, пункты и приложения, если не указано иное, являются ссылками на статьи и пункты Договора и приложения к Договору.

8.6 В Договоре, если специально не оговорено иное:

(а) заголовки не влияют на толкование Договора;

(б) любая ссылка на единственное число включает множественное число, и наоборот.

 

1. Реквизиты

Арендодатель: ИП Палей Валерия ИНН 780111313256 ОГРНИП 323470400120292 Телефон: +7 (931) 988-3888 Электронная почта: info@villingston.ru

 

Приложение 

к Публичной оферте о заключении договора аренды

 

ПРАВИЛА НАХОЖДЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ 

НА ТЕРРИТОРИИ КОМЛЕКСА «VILLINGSTON»

 

Настоящие правила нахождения и проживания на территории комплекса «Villingston» (далее по тексту «Правила») являются официальным внутренним документом, действующим на территории «Villingston» (далее по тексту «Резиденции») и обязательны для соблюдения всеми Арендаторами и Гостями Резиденций (далее по тексту Арендаторы и их гости именуются – «Гости»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими движимое и недвижимое имущество на территории Резиденций для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение стандартов проживания и нахождения на территории комплекса «Villingston».
2. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством и обязательны для исполнения всеми лицами (Арендаторами и их Гостями), находящимися на территории комплекса «Villingston».
3. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, Арендодатель, выполняющий функции по оказанию услуг по эксплуатации Резиденций, заинтересован в распространении и пропаганде настоящих Правил среди гостей Резиденций и соседствующих с ними территорий.
4. Каждый Гость обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории Резиденций или в арендованной им Резиденции, а также лиц, временно находящихся на территории Резиденций.
5. Гости должны прилагать максимум усилий для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Гостей не должны нарушать законных прав и интересов иных Гостей Резиденций.
6. «Villingston» работает круглосуточно в течение всего года. «Villingston» вправе проводить текущие ремонтно-строительные работы на территории в рабочие дни и в дневное время. Шумные и иные работы в ночное время запрещены, кроме случаев чрезвычайных ситуации, стихийных бедствий, аварийных ситуации.
7. «Villingston» расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Воздвиженская.

 

1. ЗАЕЗД И ВЫЕЗД ГОСТЕЙ
1. Вход на территорию осуществляется через Контрольно-пропускной пункт. На входе Гость обязан предъявить:

• удостоверение личности или документ, приравненный к нему.

1. Регистрация Гостя производится на стойке Ресепшн.
2. При регистрации Гость предъявляет сотруднику Службы реализации и сервиса следующие документы:
1. Для взрослых - граждан Российской Федерации:

• паспорт;
• иные справки, требуемые в момент заселения.

1. Для взрослых - иностранных граждан:

• заграничный паспорт;
• виза (для стран с визовым режимом);
• миграционная карта;
• иные справки, требуемые в момент заселения.

1. Для детей:

• свидетельство о рождении;
• иные справки, требуемые в момент заселения.

1. После регистрации Гость заселяется в Резиденцию.
2. При заселении Гость обязан осмотреть Резиденцию и сообщить сотруднику Службы размещения об обнаруженных поломках и недостатках в течение 2-х часов с момента заселения. По истечении этого времени номер считается принятым Гостем.
3. Бронирование гарантирует прием только того лица, который указан в бронировании. Бронирование не может быть разделено (на других членов семьи) или передано другому лицу.
4. Размещение Гостя производится строго по датам, указанным в бронировании или в подтверждении бронирования.
5. В «Villingston» установлен единый расчетный час: заезд 16:00, выезд – 12:00.
6. Бронирование действительно только на указанный в нем срок. Прибытие с опозданием не даёт права на продление бронирования. День заезда засчитывается как полный оплачиваемый день.
7. При опоздании Гостя более чем на 6 часов (до 0:00) и отсутствии уведомления об этом, бронирование может быть реализовано без уведомления Гостя. Неиспользованное бронирование подлежит переносу на более поздний срок только по согласованию со Службой реализации и сервиса и при наличии свободных мест. Неиспользованные дни при опоздании не компенсируются.
8. При досрочном выезде Гостя не использованные дни не компенсируются.
9. Отсутствие билетов не является уважительной причиной при опоздании или досрочном выезде.
10. После окончания срока бронирования или досрочном выезде Гость обязан сдать Резиденцию и ключи сотруднику Службы размещения. Гость обязан в полном объеме оплатить полученные платные услуги, не входящие в стоимость бронирования. В случае причинения ущерба имуществу Гость при выезде возмещает рыночную стоимость утраченного и/или поврежденного имущества.

 

1. ПРОЖИВАНИЕ ГОСТЕЙ
1. Гости обязаны:

• соблюдать настоящие Правила, правила пожарной безопасности и иные правила, установленные на территории «Villingston»;
• бережно относиться к имуществу и оборудованию «Villingston»;
• соблюдать чистоту и порядок;
• подчиняться законным требованиям, предъявляемым сотрудниками Арендодателя;
• соблюдать требования, предъявляемые к санитарному состоянию Резиденции;
• уважать человеческое достоинство, личную и имущественную неприкосновенность работников и других Гостей;
• возмещать причиненный материальный ущерб.

 

1. Гостям запрещается:

• пользоваться открытым огнем и взрыво- и пожароопасными средствами;
• накрывать включенные торшеры, настольные лампы предметами из горючего материала, накидками, простынями и т. п.;
• хранить в Резиденции громоздкие вещи, спортивное снаряжение, оружие, легко­воспламеняющиеся и взрывчатые вещества и материалы;
• грубить обслуживающему персоналу;
• включать телевизор со слышимостью вне пределов Резиденции;
• выбрасывать мусор из окон и с балконов;
• проводить в Резиденцию посторонних лиц, оставлять их в Резиденции, передавать ключи от Резиденции;
• курить в Резиденции или вне отведенных для этого мест;
• передвигать крупногабаритную мебель в пределах Резиденции;
• самовольно переселяться из одной Резиденции в другую;
• расклеивать по стенам картины, плакаты, фотографии, памятки и др., раскладывать рекламную продукцию;
• нарушать тишину с 22.00 до 08.00 в будни и с 22.00 до 10.00 в выходные;
• срывать отростки комнатных и уличных растений (цветов);
• кататься на роликах, скейтбордах, самокатах и т. п. в Резиденции и/или на территории «Villingston» (в случае получения травм Арендодатель не несет ответственности за причиненный ущерб);
• совершать иные действия, которые могут причинить вред имуществу «Villingston» и/или отдыхающим.

 

1. ПРЕБЫВАНИЕ ДЕТЕЙ
1. Родители либо их законные представители обязаны сопровождать детей на территории «Villingston». 
2. Нахождение детей на территории «Villingston» без сопровождения взрослых не допускается.

 

1. ТЕРРИТОРИЯ «VILLINGSTON»
1. На территории «Villingston» Гости обязаны соблюдать и поддерживать чистоту, порядок и этические нормы.
2. На территории «Villingston» запрещается:

• курить в окружении отдыхающих;
• употреблять нецензурные слова и выражения;
• загрязнять и засорять водные объекты и прилегающие к ним территории;
• играть в мяч и спортивные игры в не предусмотренных для этих целей местах;
• находиться на территории «Villingston» без одежды;
• включать аудиосистемы, мешая отдыху окружающих;
• прослушивать музыкальные произведения с наличием в текстах песен вульгарных и нецензурных слов;
• разводить костры;
• приводить с собой животных.

1. На территории Резиденций запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
2. В случае нарушения требований п.5.3 настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.
3. Водители, паркующие автомобили на территории «Villingston», не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах.
4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории «Villingston» скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории «Villingston» может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории.

 

1. КОНТРОЛЬ ЗА ШУМОМ

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории «Villingston» значительно снижают уровень шумового воздействия на Гостей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории «Villingston».

1. На территории «Villingston» все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное время, когда Гости Резиденций отдыхают. К действиям, нарушающим тишину и покой Гостей в ночное время на территории Резиденций, относятся:

• использование в ночное время звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли, нарушающее тишину и покой граждан;
• крики, свист, пение в ночное время, нарушающие тишину и покой граждан;
• использование в ночное время пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств), нарушающее тишину и покой граждан;
• иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

1. Контроль за шумом осуществляется самими Гостями и Арендодателем.
2. В случае проведения шумных мероприятий на территории Резиденции, в неоговоренный настоящими Правилами период времени, Гость обязан согласовать с Арендодателем намечаемые мероприятия не позднее, чем за 3 дня.

 

1. РАССМОТРЕНИЕ ЖАЛОБ
1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Гость или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Арендодателю. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.
2. Арендодатель обязан рассмотреть и принять решение по жалобе не позднее 10 дней с момента ее поступления.

 

1. ОБЩЕНИЕ АРЕНДАТОРА И ЕГО ГОСТЕЙ С ПЕРСОНАЛОМ
1. Стороны обязаны соблюдать по отношению друг к другу и Гостям иных резиденций этические нормы, вести себя дружелюбно, высказываться без оскорблений, не инициировать конфликтные ситуации и не вовлекаться в них, а также не нарушать нормы действующего законодательства.
2. Арендатор несет ответственность за поведение своих Гостей как за свои собственные действия в пределах ответственности, установленной Договором.
3. На территории «Villingston» не допускается:

• оскорбление сотрудника «Villingston», в т.ч. по половому, национальному и любому другому признаку, с употреблением нецензурной лексики или без неё (примером являются насмешки над внешностью, национальной принадлежностью, должностью и пр.);
• употребление нецензурной лексики во время высказывания недовольства любыми аспектами отдыха в Комплексе, а также неуважительное общение по отношению к сотруднику «Villingston»;
• домогательства по отношению к сотруднику «Villingston» (домогательством является навязчивые предложения (более одного раза) физической близости, присоединиться к отдыху, замечания сексуального характера в сторону сотрудника; любое единичное проявление невербальное действие сексуального характера (нежелательные прикосновения); демонстрация половых органов сотруднику, а также попытка оголения любых интимных частей тела);
• физическое проявление агрессивного поведения по отношению к сотруднику (удар, хватание за руки). Физическим проявлением агрессии является также попытка или угроза его совершить;
• создание физических препятствий сотруднику в попытке покинуть Резиденцию или иное помещение – закрытие дверей, создание физических препятствий со стороны одного или нескольких Гостей.

1. В случае нарушения Гостем обязательств, указанных в п. 8.3 настоящих Правил, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, прекращение обслуживания Гостей, вызов группы быстрого реагирования и/или правоохранительных органов.

 

1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
1. Лица, проживающие либо временно находящиеся на территории «Villingston» несут ответственность за соблюдение настоящих Правил.
2. В случае несоблюдения настоящих Правил Арендодатель с целью привлечения Гостей к административной ответственности имеет право привлекать в порядке, установленном законодательством РФ, полицию и иные государственные органы, осуществляющие соответствующие полномочия.
3. При размещении в Резиденции взимается возвратный депозит.
4. В случае прибытия в Резиденции иностранного гражданина в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Арендодатель в течение 1-го рабочего дня, следующего за днем его прибытия, уведомляет территориальный орган Федеральной миграционной службы о прибытии иностранного гражданина в место пребывания.
5. Арендодатель не несет ответственности за материальный и моральный ущерб, причиненный Гостю по не зависящим от Арендодателя причинам, либо из-за субъективного мнения Гостя.
6. В случае направления в «Villingston» Гостей юридическим лицом, ответственность за достоверность информации, несет непосредственно юридическое лицо, а также оно несет ответственность за своевременность оформления сопроводительных документов (документы, подтверждающие факт оплаты Договора, доверенности и т. д.).
7. В случае выявления недостатков в предоставлении услуг при нахождении Гостя в «Villingston», Гость должен незамедлительно уведомить об этом Арендодателя.
8. При отдыхе с детьми родители (опекуны, попечители) несут гражданско-правовую ответственность за несовершеннолетних детей.
9. Арендодатель не несёт ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств перед Гостем в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.
10. Арендодатель оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор с Гостем без компенсации стоимости неиспользованных дней за нарушение настоящих Правил и/или при однократном совершении административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и безопасность, предусмотренных Кодексом об административных правонарушениях РФ.